8850 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 612,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469268664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469268664610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 525 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 525 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 447 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 489 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 402 570 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 414 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 840 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 481 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 656 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 538 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 428 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 647 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 500 971 $ Poids 57 % |