9025 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469269748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469269748610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 398 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 311 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 682 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 588 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 484 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 658 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 421 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 837 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 520 637 $ Poids 63 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 441 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 354 039 $ Poids 57 % |