8205 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 614,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469275806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469275806110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 563 719 $ Poids 81 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 656 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 570 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 694 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 654 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 577 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 571 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 776 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 526 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 497 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 582 037 $ Poids 60 % |
| 7 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 562 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 616 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 532 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 631 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 427 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +35 156 $ | 711 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 937 $ Poids 48 % |