960 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469276688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469276688610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 538 819 $ Poids 79 % |
| 2 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 651 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 533 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 726 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 535 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 543 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 733 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 542 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 555 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 551 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 645 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 583 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 619 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 554 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 857 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 601 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 586 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 503 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 625 925 $ Poids 60 % |