985 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469277293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469277293610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 457 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 710 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 714 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 530 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 577 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 548 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 654 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 446 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 780 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 532 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 756 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 540 731 $ Poids 72 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 750 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 540 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 580 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 892 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 425 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 571 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 8310, avenue de Marseille, Québec 2025-10-06 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 500 922 $ Poids 62 % |