1030 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 122,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469278621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027469278621110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 458 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 867 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +39 683 $ | 654 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 830 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 571 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 852 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 565 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 657 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 572 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 423 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 207 $ Poids 55 % |
| 11 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 987 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 526 559 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 487 506 $ Poids 55 % |