1085 Rue Verreault · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 772,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469279878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469279878610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 237 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 618 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 356 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 741 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 446 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 164 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 459 197 $ Poids 71 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 437 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 922 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 794 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 435 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 636 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 914 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 518 209 $ Poids 65 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 069 $ Poids 64 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 825 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 536 162 $ Poids 63 % |