7955 Avenue Janville · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469281307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320399
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027469281307610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 472 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 925 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 513 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 661 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 423 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 719 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 465 269 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 860 m · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 467 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 535 211 $ Poids 46 % |