865 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 600,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469285043110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 567 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 540 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 539 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 548 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 773 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 876 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 523 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 534 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 592 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 507 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 7935, boulevard Mathieu, Québec 2025-01-28 · 536 m · Vendu 435 777 $ (4 194 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 587 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +32 683 $ | 552 466 $ Poids 45 % |
| 11 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 650 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 988 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 661 751 $ Poids 44 % |