8185 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469285195610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 547 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 564 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 555 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 554 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 516 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 545 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 497 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 562 538 $ Poids 71 % |
| 6 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 484 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 565 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 719 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 636 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 597 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 803 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 613 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 7932, avenue de Janville, Québec 2025-05-26 · 411 m · Vendu 585 933 $ (5 700 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 361 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +35 156 $ | 691 974 $ Poids 57 % |
| 12 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 530 211 $ Poids 55 % |