885 Rue Charente · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469285492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469285492110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 552 218 $ Poids 87 % |
| 2 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 559 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 686 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 557 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 550 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 556 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 739 $ Poids 75 % |
| 7 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 501 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 566 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 635, avenue de Nogent, Québec 2025-08-26 · 446 m · Vendu 489 900 $ (4 596 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 570 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 724 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 642 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 644 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 602 353 $ Poids 62 % |