1090 Avenue Valence · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469287568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469287568110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 290 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 648 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 474 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 715 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 788 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 473 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 902 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 676 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 864 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 590 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 829 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 439 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 820 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 583 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 916 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 543 148 $ Poids 58 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 678 014 $ Poids 55 % |