1125 Rue Bourdais · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 683,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469289271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027469289271610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 184 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 629 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 453 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 323 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 753 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 646 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 898 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 530 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 830 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 526 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 950 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 527 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 535 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −6 103 $ | 444 930 $ Poids 64 % |