705 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469290885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027469290885610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 558 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 785 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 476 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 939 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 521 534 $ Poids 65 % |
| 4 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 483 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 465 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 972 $ Poids 52 % |
| 8 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 977 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 514 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 899 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 104 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 624 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 572 909 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 100 $ Poids 48 % |