655 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 127,8 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469291290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320448
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027469291290110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 671 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 967 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 113 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 975 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 356 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 516 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 662 $ Poids 57 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 621 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 982 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 566 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 622 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 526 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 591 476 $ Poids 48 % |