770 Avenue Nogent · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469292521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469292521110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 875 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 530 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 939 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 387 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 780 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 548 948 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 937 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 468 254 $ Poids 54 % |
| 7 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 500 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 723 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 437 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 939 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 386 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 504 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 512 208 $ Poids 47 % |