8080 Avenue Flandres · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469295275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469295275110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, avenue de Nogent, Québec 2026-09-28 · 362 m · Vendu 422 500 $ (4 212 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 441 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 445 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 516 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 1235, Avenue Rabelais, Québec 2026-10-19 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 487 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 564 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 592 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 518 002 $ Poids 73 % |
| 7 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 550 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 526 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 797 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 520 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 579 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 534 429 $ Poids 70 % |
| 10 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 963 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 525 964 $ Poids 61 % |