8878 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469298417610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 241 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 632 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 455 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 755 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 444 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 528 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 242 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 468 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 960 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 538 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 918 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 529 958 $ Poids 65 % |