8807 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 651,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469298461110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 222 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 652 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 668 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 230 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 626 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 606 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 469 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 854 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 545 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 813 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 553 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 945 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 552 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 367 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 779 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 544 858 $ Poids 64 % |