8858 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469298556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321394
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027469298556610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 248 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 669 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 256 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 492 455 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 263 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 621 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 685 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 909 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 559 028 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 481 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 566 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 991 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 566 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 160 $ Poids 62 % |