739 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 113,2 m² · constr. 1996 · terrain 280,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469299581210020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469299581210020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 281 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 721 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 270 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 523 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 305 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 126 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 655 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 590 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 27 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 575 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 498 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 964 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 922 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 174 $ Poids 62 % |