1649 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469302933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469302933610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 681 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 428 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 423 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 783 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 550 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 342 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 751 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 661 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 974 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 385 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 504 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 463 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 100 $ Poids 56 % |