2810 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469307277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469307277610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 479 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 519 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 845 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 611 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 433 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 666 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 515 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 842 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 681 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 308 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 945 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 462 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 843 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 455 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 440 330 $ Poids 56 % |