1649 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469312730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469312730110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 366 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 438 036 $ Poids 84 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 707 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 424 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 467 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 340 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −22 379 $ | 382 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 673 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 656 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 419 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 958 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 655 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 983 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 500 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 913 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 466 790 $ Poids 55 % |