1661 Rue Normands · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469312901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469312901110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 671 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 674 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 484 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 727 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 437 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 462 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 349 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 880 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 394 021 $ Poids 68 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 991 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 514 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 962 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 508 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 941 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 512 400 $ Poids 59 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 348 325 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 230 774 $ Poids 58 % |