2858 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469319110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469319110110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 397 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 485 854 $ Poids 60 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 829 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 289 876 $ Poids 50 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 904 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −4 148 $ | 426 697 $ Poids 49 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 044 $ Poids 48 % |
| 6 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 430 635 $ Poids 44 % |
| 7 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 325 $ Poids 41 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 415 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 168 $ Poids 39 % |
| 10 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 822 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 411 651 $ Poids 38 % |
| 11 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 630 $ Poids 35 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 421 847 $ Poids 33 % |