1655 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469321085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027469321085110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 696 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 422 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 469 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 380 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 406 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 338 587 $ Poids 70 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 925 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 610 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 653 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 896 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 472 $ Poids 63 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 645 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 926 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 497 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 850 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 464 806 $ Poids 58 % |