1673 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469321588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027469321588110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 606 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 686 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 494 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 391 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 356 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 793 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 331 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 918 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 355 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 635 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 567 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −28 483 $ | 402 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 884 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 480 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 954 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 021 $ Poids 65 % |