1673 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 87,3 m² · constr. 1965 · terrain 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469323091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469323091110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 811 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 425 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 519 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 340 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 816 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 472 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 920 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 383 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 739 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 658 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 420 878 $ Poids 62 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 501 289 $ Poids 53 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 994 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 468 005 $ Poids 53 % |