1817 Rue Moselle · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469334105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027469334105610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 426 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 689 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 447 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 951 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −14 242 $ | 390 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 989 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 433 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 599 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 346 606 $ Poids 64 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 946 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 829 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 669 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 907 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 428 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 936 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 782 $ Poids 48 % |