2887 Avenue Colmar · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469337416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469337416110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 484 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 709 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 716 224 $ Poids 74 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 810 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 685 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 460 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 947 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 467 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 765 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 437 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 811 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 520 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 829 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 312 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 881 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 360 033 $ Poids 56 % |