9185 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469340638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469340638110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 471 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 422 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 410 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 192 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 363 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 866 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 534 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 697 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 497 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 447 958 $ Poids 66 % |
| 11 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 872 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 455 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 649 $ Poids 64 % |