9225 Avenue Lucerne · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469341343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027469341343110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 478 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 622 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 480 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 573 $ Poids 73 % |
| 3 | 786, rue Nicolle, Québec 2025-08-25 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 369 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 944 $ Poids 72 % |
| 4 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 639 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 387 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 461 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 872 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 525 845 $ Poids 70 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 853 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 363 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 449 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 507 003 $ Poids 67 % |
| 11 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 934 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 417 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 669 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 532 798 $ Poids 63 % |