1854 Rue Pas-De-Calais · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469343329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027469343329610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 976 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 533 $ Poids 65 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 472 855 $ Poids 64 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 380 938 $ Poids 56 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 157 $ Poids 45 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 969 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 336 $ Poids 42 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 826 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −16 276 $ | 363 823 $ Poids 42 % |
| 7 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 914 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 226 $ Poids 35 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 273 815 $ Poids 30 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 886 $ Poids 28 % |
| 11 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 431 676 $ Poids 28 % |
| 12 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 978 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 423 519 $ Poids 27 % |