1822 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 84,3 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469343803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469343803610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 493 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 380 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 436 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 438 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 338 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 822 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 422 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 665 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 654 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 769 $ Poids 55 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 944 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 465 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 973 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 216 $ Poids 50 % |