1878 Rue Pas-De-Calais · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469344802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335395
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469344802610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 502 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 363 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 685 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 445 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −16 276 $ | 388 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 530 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 344 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 915 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 756 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 666 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 473 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 124 $ Poids 48 % |
| 12 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 612 $ Poids 47 % |