1895 Rue Montauban · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 116,6 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469346081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469346081610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 602 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 562 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 641 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 689 161 $ Poids 79 % |
| 3 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 760 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 615 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −1 173 $ | 252 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 686 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 922 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 653 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 825 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 481 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 896 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 845 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 500 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 403 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 975 $ Poids 57 % |