1274 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 95,2 m² · constr. 2009 · terrain 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469348473880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371321
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027469348473880010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 777 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 586 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 501 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 840 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 742 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 515 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 896 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 471 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 941 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 933 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 303 $ Poids 55 % |