1264 Rue Rubis · Québec
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 58,3 m² · constr. 2003 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469348686110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027469348686110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 591 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 417 721 $ Poids 58 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 577 m · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 350 193 $ Poids 21 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 456 $ Poids 16 % |
| 5 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 323 719 $ Poids 15 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 535 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 436 786 $ Poids 13 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 405 999 $ Poids 8 % |
| 8 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −58 904 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 604 $ Poids 5 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 266 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 404 539 $ Poids 3 % |
| 12 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 468 544 $ Poids 2 % |