1072 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469357718310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469357718310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 801 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 601 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 736 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 819 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 712 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 273 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 933 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 728 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 953 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 449 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 945 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 1619, rue de la Moselle, Québec 2025-08-11 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 404 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 554 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 895 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 092 $ Poids 53 % |