1064 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 125,3 m² · constr. 2004 · terrain 352,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469357905310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027469357905310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 784 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 779 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 629 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 679 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 285 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 768 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 913 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 918 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 469 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 913 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 763 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 533 314 $ Poids 47 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 033 $ Poids 47 % |