1092 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 595,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469358468510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351053
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469358468510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 922 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 453 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 816 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 290 763 $ Poids 56 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 890 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 783 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 262 $ Poids 46 % |
| 6 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 657 $ Poids 45 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 540 826 $ Poids 42 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 742 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 688 $ Poids 41 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 476 822 $ Poids 41 % |
| 11 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 976 m · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 350 $ Poids 39 % |