9065 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469360702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027469360702110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 693 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 403 607 $ Poids 77 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 383 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 582 $ Poids 62 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 440 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 573 $ Poids 58 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 995 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 425 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 624 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 468 616 $ Poids 54 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 346 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 660 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 965 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 556 $ Poids 45 % |