9285 Rue Montferrand · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469362533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469362533610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 413 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 475 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 557 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 705 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 358 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 364 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 762 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 913 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 531 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 838 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 500 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 538 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 457 876 $ Poids 55 % |