1048 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 119,6 m² · constr. 2003 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469366269710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027469366269710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 718 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 433 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 741 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 616 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 617 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 279 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 755 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 752 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 880 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 852 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 457 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 853 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 535 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 948 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 746 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 692 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 634 $ Poids 52 % |
| 11 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 564 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 576 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 011 $ Poids 50 % |