1036 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469366466510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469366466510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 682 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 431 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 721 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 731 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 748 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 583 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 278 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 863 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 815 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 455 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 914 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 742 307 $ Poids 63 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 820 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 532 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 9090, avenue de Lucerne, Québec 2025-06-30 · 663 m · Vendu 455 000 $ (4 041 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 184 $ Poids 55 % |
| 10 | 980, rue du Tillet, Québec 2025-05-12 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 219 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 561 384 $ Poids 53 % |
| 11 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 277 $ Poids 53 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 132 915 $ Poids 52 % |