1043 Rue Lazurites · Québec
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 175,1 m² · constr. 2004 · terrain 872,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469367820710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027469367820710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 651 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 645 246 $ Poids 49 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 110 $ Poids 31 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 557 954 $ Poids 23 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 631 739 $ Poids 15 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 666 913 $ Poids 15 % |
| 7 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 288 $ Poids 14 % |
| 8 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 708 040 $ Poids 8 % |
| 9 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 289 $ Poids 8 % |
| 10 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 581 $ Poids 7 % |
| 11 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 797 119 $ Poids 7 % |
| 12 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 885 $ Poids 6 % |