1086 Rue Opale · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 132,1 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469369414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469369414610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 952 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 454 351 $ Poids 60 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 864 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 292 247 $ Poids 52 % |
| 3 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 978 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 094 $ Poids 49 % |
| 4 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 999 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 788 027 $ Poids 48 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 099 $ Poids 43 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 837 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 573 201 $ Poids 41 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 029 $ Poids 40 % |
| 8 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 686 $ Poids 39 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 477 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 559 809 $ Poids 37 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 541 264 $ Poids 37 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 282 $ Poids 36 % |