9080 Avenue Pradier · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 530,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469370054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321141
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469370054610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 396 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 186 $ Poids 75 % |
| 3 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 226 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 351 526 $ Poids 74 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 379 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 511 407 $ Poids 71 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 654 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 482 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 702 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 419 187 $ Poids 65 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 524 $ Poids 64 % |
| 10 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 518 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 439 620 $ Poids 59 % |