901 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 295,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469371918000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027469371918000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 448 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 382 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 582 $ Poids 73 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 533 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 881 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 446 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 801 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 906 $ Poids 61 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 806 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 497 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 185 $ Poids 55 % |